Ao comprarmos um imóveis é comum surgirem algumas dúvidas. Algumas delas são referentes aos termos e siglas como: INCC, CUB, IPCA, IGPM. Na construção civil, por utilizar de diversos materiais e fornecedores, as chances de alterações nos valores são grandes. Como em qualquer outro mercado, a volatilidade é frequente e nada é 100% certo.
Mas então como eles nos mostram o valor do empreendimento?
É exatamente ai que entra a importância desses índices. Imagina a construtora mostrar que o valor para construir um imóvel é X. Contudo, por N motivos do mercado, o preço dos produtos, insumos e mão de obra são atualizados constantemente. Isso faz com que haja aumenta o valor dos produtos orçados inicialmente. Para corrigir esses valores sobre o orçamento da obra de uma forma geral, as taxas mensais como INCC e CUB estão lá. E permitirem que as construções possam seguir com o devido reajuste dos materiais.
Neste artigo nós vamos explicar o que são o INCC e o CUB, e como eles influenciam no valor dos imóveis.
O que é o INCC?
Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)
Esse índice é uma correção feita mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O índice calcula os valores pagos pelas construtoras em materiais para construção. Seja como correção da tabela tanto na venda durante a obra (até a entrega das chaves), ou após a entrega. Dessa forma, este valor incide sobre o valor que falta a ser quitado pelo comprador.
O que é o CUB?
Custo Unitário Básico (CUB)
Este índice é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SindusCon) de todo o país; e diferenciado de estado para estado. Ele é utilizado para orçamento de projeto com maior precisão. O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m2), resultando da soma dos custos de materiais + mão de obra + equipamentos e divididos pela área construída. Este índice é utilizado, na maioria das vezes, apenas durante a construção da obra. Então também na conta o tipo de edificação (comercial, industrial e residencial) e o valor agregado no produto (baixo, médio ou alto padrão).
Esteja ciente dos índices
Comprar um imóvel é um passo muito importante, por isso não pode haver surpresas desagradáveis. Compreender esses índices é essencial para sabermos qual a variação aproximada nas prestações a pagar. Além disso, são variações que ocorrem durante a obra no material e na mão de obra! Ou seja, após o imóvel pronto você pagará o valor do financiamento, mas sem variações de construção. Mesmo que o índice seja utilizado para financiamento após a obra, ainda serve apenas para corrigir o valor dos insumos que foi gasto durante a obra. Isto porque dificilmente há o pagamento do valor total do imóvel durante a obra.
Esses índices influenciam ainda mais quando falamos de compras direto na planta. Nesses casos, temos o projeto a ser iniciado pela construtora, e devemos conhecer as variações de CUB ou INCC.
CUB e INCC são cobrados juntos ou são escolhidos?
Esses índices são coisas diferentes, e durante a negociação de compra, o vendedor ou o comprador podem negociar por qual utilizar no reajuste de seus preços. Portanto, na hora de assinar o contrato, veja bem qual índice será utilizado para corrigir os valores de sua obra.
Importante para todas as partes
Tão como uma forma de auxiliar as construtoras a saber como estão as atualizações dos preços, esses índices também ajudam o cliente. Eles permitem que o cliente avalie o real investimento a ser feito.
Como dissemos, financiar um imóvel é a realização de um sonho, então devemos fazer com atenção. Avaliar a construtora, os índices, o parcelamento para financiar, se vale comprar já pronto ou na planta… As realidades para compra são vastas, e devemos escolher a que melhor nos cabe.
Como dissemos, financiar um imóvel é a realização de um sonho, então devemos fazer com atenção. Avaliar a construtora, os índices, o parcelamento para financiar, se vale comprar já pronto ou na planta… As realidades para compra são vastas, e devemos escolher a que melhor nos cabe.
Para finalizar, sabemos que não é apenas dúvidas sobre INCC e CUB que surgem ao se cogitar um financiamento; por isso é importante que você nos mande suas dúvidas e comentários para que possamos responder. Ainda sobre financiamento, indicamos nosso ebook gratuito Financiamento Imobiliário: Tudo que você precisa saber!, para ajudá-lo com outras respostas.
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Gostou desse artigo? Está interessado em financiar um imóvel e ainda está com algumas dúvidas? Deixe seu comentário! Adoraremos ajudar.
