Comprar um imóvel novo é sempre um grande passo. Quando se trata de apartamento, alguns pontos são destaque para fazermos um bom negócio. Localização do imóvel, itens de acabamento, formato do apartamento, circulação de ar, insolação… São diversos os detalhes, e este artigo traz pontos que achamos importante comentar.
Localização
Um imóvel concorrido é aquele que se encontra em uma região bem desejada. A valorização do local afeta diretamente no valor do imóvel. Não podemos esquecer que imóveis são investimentos, e estarem em um bom local é uma grande diferença. Estipular qual será a valorização é difícil, contudo, um apartamento em uma região procurada e bem cuidada é um diferencial. E quando falamos em diferença, não é apenas no valor financeiro. Uma boa localização traz mais qualidade de vida e praticidade aos moradores, fator essencial para quem quer viver bem. No entorno há escolas, mercados, restaurantes? São questionamentos bons para avaliar.
Itens de acabamento
É importante avaliarmos o acabamento e a qualidade da pintura de todo o apartamento. Um trabalho bem feito e em bom estado é um indicador da qualidade do material utilizado.
Além disso, algumas pinturas, principalmente em cores foscas, costumam esconder imperfeições na superfície. Vá com um olhar criterioso, ou leve um profissional, colega ou amigo, que possa ajudá-lo. Com isso você poderá questionar qualquer diferença ou elemento que lhe chame a atenção.
Cabe ver se não há manchas ou diferenças na tonalidade. Caso haja, é sinal de que não foram respeitados os prazos de secagem. Analise também alinhamentos, precisão de acabamento e se não há descolamento entre placas. O deslocamento pode ocorrer por erro de colagem de uma placa com outra.
Tipo de piso
Se você naturalmente já não quer se incomodar ao ir para casa, muito menos quer se estressar com o piso. É de grande importância conhecer o tipo de piso do apartamento e ver qual a qualidade do produto colocado.
Quando estamos prestes a adquirir um imóvel, saímos da nossa zona de conforto e conhecemos as mais diversas coisas. Uma delas são os tipos de piso. Porcelanato, cirílico ou laminado? Se porcelanato, acetinado ou fosco? São várias as dúvidas que surgem.
Como dito, veja sobre a qualidade do produto colocado pelo modelo do piso usado e marca do fabricante.. Em seguida, saiba se aquele tipo de piso é ideal para o cômodo. Por exemplo: ambientes onde há incidência de água de chuva (sacada aberta ou terraço), precisam de pisos antiderrapante. Outra característica importante é a resistência à abrasão, o desgaste causado pelo tráfego de pessoas e o contato com objetos. São detalhes valiosos, e o índice de resistência costuma ser fornecido pelos fabricantes.
Contudo, não são apenas esses os detalhes. Conferir se o piso é frio ou quente é outro diferencial. Pisos frios ( cerâmica, porcelanato, mármore, granito…) dão a impressão de frescor, de uma temperatura mais agradável. Já pisos quentes ( laminados e assoalhos de madeira, vinílicos, bambu…) são indicados em lugares aconchegantes, pois passam a sensação de calor e conforto. Além do mais, pisos quentes demandam mais cuidado na limpeza, logo, pisos frios são mais fáceis de limpar.
Planta do apartamento
Conhecer a planta do apartamento é um passo importante. A planta é nada mais do que ver seu apartamento de cima. Paredes, cômodos, pisos, janelas… Tudo estará na planta.
Ao analisar a planta baixa, veja o tamanho e a posição dos quartos, onde é a cozinha e a sacada, se os banheiros tem janelas ou tem ventilação para dutos, entre outros pontos que você considera importante.
Saber ler uma planta não é algo fácil. Por esse motivo, é importante verificar esses pontos junto a um corretor de imóveis ou o comercial da construtora. Essas pessoas são treinadas para simplificar a visão do apartamento a fim de você entender melhor todos esses pontos e como eles influenciam.
Dicas:
Posição solar
A insolação no apartamento é outro diferencial. Saber a posição do sol em relação ao seu imóvel é saber quais cômodos receberão mais iluminação. Salas e quartos costumam ser os cômodos com mais circulação, e que precisam receber mais a luz solar.
Ambientes que captam mais o sol pela manhã costumam ter o calor na medida certa. Já aqueles que pegam sol boa parte da tarde são mais aconchegantes no inverno. Por isso é tão importante que analisemos para qual lado nosso imóvel está, e qual a incidência de raios solares.
Sol não é bom quando demais, mas faz muita falta quando de menos.
Preste atenção no gesso
O gesso é um material quase sem elasticidade, ele requer juntas e espaços para acomodar suas variações dimensionais. O menor esforço pode provocar fissuras, logo, é importante verificar se não há fissuras e trincas. Observe também se há um espaço entre o gesso e a parede (o chamado negativo) para absorver alterações na dimensão.
________
Pode parecer cansativo ou muitos detalhes, mas tudo isso é para que você possa avaliar e escolher um ótimo lar. Analisar bem o imóvel de interesse é saber que não haverá incômodos e problemas nos próximos anos. Além disso, você poderá aproveitar a sua nova compra com comodidade e tranquilidade.
Gostaram das dicas? Ficaram com alguma dúvida? Deixe seu comentário.
Até o próximo artigo!
¹ https://eletropostocelesc.com.br/index.php/sobre/
