Comprar imóvel novo, usado ou na planta? A dúvida é comum para quem procura investir no seu espaço, sair do aluguel ou mudar-se.
Ao tomar a decisão de investir em algo próprio, as formas de se obter um imóvel aparecem. Com elas vem as questões de qual é a melhor alternativa. Comprar um imóvel “na planta” é a expressão usada quando a compra é feita durante o lançamento do empreendimento ou durante a obra. Mas quais são as vantagens de se fazer essa compra?
Neste artigo iremos mostrar alguns pontos importantes a se avaliar.
Potencial valorização
O Bairro é bom, novos projetos serão executados em volta, a construtora é confiável, o empreendimento terá um ar aconchegante… Esses são alguns dos indícios da potencial valorização do imóvel quando for entregue e também ao longo dos anos.
O valor final do imóvel é algo muito analisado e procurado por quem procura investir. Há aqueles que compram na planta para depois vendê-lo, aproveitando a apreciação do mercado, assim como aqueles que usam o apartamento como fonte de renda mensal por aluguel.
Entrada e Parcelamento
Em um apartamento pronto, é comum o vendedor solicitar o pagamento de 20% à 30% de entrada no ato para poder pegar as chaves. Já ao comprá-los durante a obra, esse valor poderá ser menor ou dividido no tempo de construção.
Durante o período de obra, a construtora ou incorporadora não poderá cobrar juros, mas sim apenas uma correção monetária sobre as parcelas. Essa correção costuma ter um valor menor do que juros de financiamento, logo estas parcelas se tornam mais viáveis. As demais parcelas, após as chaves entregues, podem ser feitas em um financiamento bancário ou privado, sendo este direto com a construtora, incorporadora ou financeira.
Personalização
Enquanto em construções prontas algumas alterações pode atrasar a sua mudança para o seu novo apartamento a fim de deixá-lo do seu gosto, na planta existe a vantagem de poder fazer as alterações sem grandes dificuldades. Você pode personalizar durante o processo da obra, escolhendo acabamentos como piso, azulejo, detalhes em gesso, criar pontos de automação, entre outros itens, para que seja feito de forma mais econômica por não necessitar de retrabalho. No final, você terá mais facilmente uma residência tal como sonhada.
Menos burocracia para financiamentos
Para um financiamento bancário ou em uma financeira, a documentação exigida para imóveis que já estão prontos a longo prazo costuma ser mais rigorosa, enquanto para imóveis novos são muito menos burocráticos e com mais fácil acesso ao crédito. Além disso, imóveis recém entregues ou entregue em até 1 ano podem ter melhor avaliação, o que possibilita também uma maior porcentagem de crédito sobre o imóvel.
Planejamento
Como apresentado, depois da compra na planta ainda há um período a ser esperado até receber as chaves. Esse tempo pode ser ótimo para a montagem de um bom planejamento futuro. Organização financeira, mobílias, decoração, planos familiares, tudo isso poderá ser tratado com tempo, enquanto as chaves não são entregues.
DICAS
Imobiliária e Incorporadora de confiança
Investir em um imóvel é um grande passo na vida, então não pode ser feito de qualquer forma. É importante que haja uma pesquisa sobre os projetos apresentados, e sobre incorporadora ou construtora que irá tocar a obra.
Saber quem está por trás é crucial para que não haja problemas futuros ou arrependimentos. Ao buscar um novo lar, estamos investindo em sonhos e expectativas, logo nada melhor do que procurar empresas confiáveis e com bom histórico de empreendimentos.
Negociação
Antes de entrar em contato com uma imobiliária ou incorporadora, é importante saber avaliar o seu estado financeiro. Buscar sobre formas de negociação a fim de estar melhor preparado para uma conversa pode agilizar o processo de compra e a entender melhor como funcionam os pagamentos e atualizações monetárias. Recomenda-se também estudar como será o pagamento após a entrega das chaves para não ter surpresas nesse momento. Nosso e-book sobre financiamento imobiliário pode te ajudar a entender melhor essa etapa da compra.
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